圆通拟2.3亿收购上海圆诺 快递企业为何抢滩布局物流地产？

　　7月20日，圆通速递发布公告，全资子公司圆通速递有限公司拟以2.3亿元人民币的价格收购上海圆诺（上海圆诺信息科技有限公司）100%股权。交易完成后，上海圆诺将纳入圆通合并报表范围。

　　天眼查显示，上海圆诺原由圆通速递控股股东蛟龙集团（上海圆通蛟龙投资发展（集团）有限公司）100%持股，成立于2020年5月，目前尚未开展实际经营业务，主要持有位于上海市青浦区华新镇华徐公路3029弄28号的土地及房屋建筑物。

　　对于这起收购，圆通速递表示，本次交易有助于进一步满足公司业务发展和经营规划需要，并将避免公司未来可能因租赁上海圆诺主要资产产生的关联交易，符合公司控股股东蛟龙集团、实际控制人喻会蛟、张小娟以及其他交易对方出具的《关于减少及规范关联交易的承诺函》，有利于保护公司及全体股东的合法权益。

多次涉足地产业

　　近年以来，圆通多次涉足房地产行业。天眼查信息显示，今年5月2日，上海圆弘置业有限公司（简称“圆弘置业”）成立，注册资本1亿元，法人为喻志贤，由上海圆通蛟龙投资发展（集团）有限公司（简称“圆通蛟龙”）全资持有，经营范围包括房地产开发经营、物业管理，圆通速递副总裁喻会蛟为其法定代表人。

　　工商信息显示，圆通蛟龙同时也是圆通速递的控股股东，成立于2005年4月19日，由喻会蛟及妻子张小娟分别持股51%和49%。

　　事实上，早在2015年5月，喻会蛟夫妻俩就踏入地产行业，成立桐庐阳明山置业有限公司（简称“桐庐阳明山”），注册资本5000万元，也是由圆通蛟龙100%全资持有。据不完全统计，桐庐阳明山名下有4则地块公示信息，它于2015年-2017年分别受让桐庐县桐君街道脉地坞1号、2号、3号地块，以及桐庐县S305（23省道）梅蓉至杭新景高速凤川互通公路工程，面积共计28.97公顷。

顺丰京东布局物流地产

　　纵观国内，不少上市公司或多或少存着一些房产，关键时刻便“卖房续命”。据了解，快递公司有大量的转运中心需要建设，进军物流地产行业无可厚非。不止圆通，顺丰、京东等公司也在争相布局“地产蛋糕”，大肆买地。

　　2017年，京东正式宣布进军房地产市场，并在全国多个城市拿下价值不菲的土地；2019年8月，顺丰通过下属子公司斥资1.51亿元获取杭州拱墅区土地资源；去年5月苏宁物流与深创投不动产联合发起物流地产基金，目标总规模为300亿元。

　　对此，有业内人士表示，尽管注册了公司，但圆通等快递企业直接开发纯住宅的概率不是很高，一般是选址做物流园区，属于物流地产的概率比较大，住宅顶多是做园区配套。

　　圆通速递2019年年报数据显示，至2019年底，其资产总计221.6亿元，其中投资性房地产4.39亿元，固定资产为72.18亿元，在建工程8.9亿元。

　　顺丰控股年报显示，截止2019年末，顺丰在全国45个城市布局产业园项目，物流场地土地面积约7098亩，总规划建筑面积约418万平方米，已建成建筑面积约151万平方米。2019年全年，顺丰控股投资总额约129亿元，其中投向土地的金额约4.14亿元，办公综合楼投资为3.37亿元，仓库投资约5.03亿元。

　　有快递企业人士表示，快递企业拿地与普洛斯、嘉民等专业物流地产平台不同，快递企业主要是自己留用建设分拨中心与储备地皮增值，再加上总部有大量的现金储备，相比其他地产企业风险要小得多。

快递市场迎来发展机遇

　　业绩方面，因疫情的原因，快递公司今年迎来了发展机遇。据国家邮政总局发布的2020年一季度快递行业数据显示，一季度全国快递服务企业业务量累计完成125.3亿件，同比增长3.2%。

　　7月17日，圆通、申通、韵达陆续发布6月快递业绩简报。在6月，圆通、申通和韵达在快递产品收入上为25.38亿元、17.92亿元和29.94亿元，同比分别增长10.85%、1.32%和5.94%。

　　在快递业务量方面，圆通业务完成量11.74亿票，同比增长54.56%；申通业务量8.66亿票，同比增长39.69%；韵达快递业务量12.7亿票，同比增长42.70%。可以看到，在业务量上，圆通增幅最大。

　　总体来看，2020年，伴随新冠疫情的突发，快递行业面临的波动性加大，下半场行业发展趋势又是如何？

　　对此，有行业人士表示，“短期疫情冲击对行业一季度业务量造成一定影响，但疫情同样加速线上渗透率提升，行业业务量增速仍有望维持20%高增长。但目前行业格局未稳，各家企业市占率尚未拉开明显差距，区域竞争仍然胶着，叠加疫情下顺丰、京东等大力度进军电商快递市场，行业价格战仍将持续，头部分化继续进行。”

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