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京东投资的这家物流地产企业要上市了

2019-06-11 10:04:49

　　京东投资的一家物流地产企业要上市了。近日，亚太区物流地产平台ESRCayman Limited拟筹高至98亿港元在香港上市，预计6月20日在联交所挂牌上市，这将是今年以来最大宗香港IPO。

京东投资的这家物流地产企业要上市了

　　总部位于香港的ESR是亚太地区的领先物流地产平台，业务主要集中在与消费和环球贸易紧密相连的核心城市群，为电子商务、零售业以及冷链行业提供仓储设施开发及服务,其网络遍布中国、日本、韩国、新加坡、澳大利亚及印度，截至2018年12月31日，账面估值约22亿美元，资产管理规模超160亿美元，包括合计1200万平方米的管理建筑面积。

　　自成立以来，ESR共获得8轮投资，其中在2017年8月曾获得SK控股集团的3.33亿美元融资，2018年4月24日获京东物流3.06亿美元融资。京东物流CEO王振辉曾表示：“投资ESR为我们带来重大机遇，并将进一步加强双方的合作关系，巩固并扩展我们的物流网络。”

　　公开资料显示，ESR此次上市拟发售5.607亿股股份，其中约3.27亿股为新股，占比约为58.3%，约2.34亿股为旧股，占比约41.7%。招股价区间每股16.2至17.4港元，集资金额90.8至97.6亿港元，上市市值约56.1至60.3亿美元。

　　ESR拟将此次上市集资用于偿还2016年11月发行的韩亚票据及赎回2016年12月发行而未兑换为普通股的C类优先股；用于开发自身物流物业，对公司所管理基金及投资公司的共同投资；用于对亚太区现代物流地产公司或物流地产基金管理公司的选择性并购或战略投资。

　　实际上，由于相关需求的稳定增长，中国的物流地产在近年获得了迅猛发展，除了国内、国际地产商纷纷布局外，中国的民营快递企业也在加大布局。

　　顺丰于2013年正式进军物流产业地产,成立产业园运营中心,以“自建+合作”方式,开始了其在全国布局，目前已完成布局至少34城，运营园区16个。需要指出的是，“顺丰丰泰”是顺丰在物流产业地产板块的品牌,主要负责顺丰在地产领域的投资、建设和运营管理。规划至2020年,顺丰产业园将在全国超过50个城市投资和建设以现代物流和产业服务为基础的服务型园区。

　　苏宁物流在2018年底与深创投不动产拟联合发起物流地产基金，投资苏宁拟建、在建及已建成高标准仓储物流设施，并寻求并购其他市场主体的仓储物流设施。

　　“除了投资回报、物业增值外，快递企业投资物流地产还可与行业实现产业链协同共振，有助于盘活资产，加速能力提升。”业内专家十分看好快递企业投资布局物流地产业务。

　　不过，根据中国指数研究院的报告显示，物流地产的规模化发展时期已去。未来，项目布局将更加集中于一线城市周边的卫星城、“一带一路”沿线城市以及位于交通大动脉的重点城市。在增量用地规模减少的情况下，企业间通过更加灵活的合资、战略合作、入股等形式，打破土地获取瓶颈，实现优势互补。而把握高标仓储的智能化发展机遇，不断丰富、提升运营服务内容及水平，将成为物流地产的发展趋势。

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